大家都知道，从2023年开始，各地楼市就开始了各种政策宽松模式。但是，调控的效果并不尽如人意，有的地方甚至出现了预期和现实完全背离的情况。作为一个地产从业者，我非常希望行业能够健康可持续发展。因此，我想分享一些建议，希望能够引起大家的关注。
首先，我认为需要花精力在供给侧进行调整。很多城市在调控楼市时总是想在需求端下功夫，给用户更多福利和优待，以期刺激购房需求。但是，我们是否考虑过市面上供应的产品是否符合购房客群的需求？过去20年楼市的快速上涨导致供给端的束缚不断增加，开发商的产品质量也参差不齐。因此，我们需要思考如何在土地侧减少对社区品质的影响，让开发商造好房，让好房得到市场认可。
其次，我们应该重视二手房市场。虽然在一线城市可能大家对二手房市场已经司空见惯，但是在很多城市二手房市场仍处于早期发展阶段。随着二手房规模的增大和购买力的变化，我们需要对二手市场给予更多关注和支持，培养更多中介人才，让二手房市场更加活跃。
另外，对于补丁政策，我们需要有明确的退出机制和信号。一些补丁政策往往容易被遗忘，但是对市场信心的影响却是巨大的。我们需要思考何时入市，何时退出，并给市场一个清晰的信号，以保持市场稳定。
此外，楼市政策需要和户籍、教育体系结合起来思考。比如西藏允许投资者子女参加高考，这种精准的政策对于吸引人才非常重要。各城市应该给外地客户更好的门槛，同时支持子女教育，以推动人才流动。
最后，我们应该全力支持置换，支持城市高端住宅发展。随着市场的发展，改善将成为主力，但置换是一个系统性的链条，需要政策层面的支持。高端住宅的发展也需要更大的政策支持，以推动楼市结构性转变。
楼市问题需要各个方面的支持和努力，只有解决了各个方面的问题，才能释放楼市的活力。希望我的建议能够引起更多人的关注，推动楼市的健康发展。