10月17日，石家庄市公共资源交易中心出让主城区5宗地块，共有4宗地块成交，收金18.4亿元，还有1宗地块流拍。
值得关注的是，在此次出让宗地挂出后，石家庄市政府办公室印发了《关于调整产品房项目配建保证性住所政策有关事宜的告诉》（简称《告诉》），对保证性住所配建政策做出调整。《告诉》规矩，长安区、桥西区、新华区、裕华区规划内新出让的产品房项目用地不再配建保证性住所。
这意味着石家庄的土地出让规矩将发生变化，也将添加房企拿地的活跃性。对此，业内人士分析以为，此次新政将促进房地产商场平稳健康开展，进一步优化土地资源配置，有用引导商场预期，对进步当地土地商场活泼度或起到必定的促进效果。
3宗地块底价成交，1宗地块流拍
从成交成果来看，成交价最高的是[2022]024号地块，该地块占地面积约5.49万平方米，用处为住所、商服、教育，开始价7.99亿元。终究，石家庄市地产集团有限公司旗下石家庄市裕惠房地产开发有限公司以8.01亿元竞得该地块。
成交价排名第二的是[2022]020号翡翠家乡项目地块，占地面积为3.71万平方米，用处为住所、商服，由石家庄市安欣房地产开发有限公司以底价5.38亿元竞得。
一起，[2022]021号地块由石家庄市安隆房地产开发有限公司以底价3.78亿元竞得，[2022]022号地块由河北盛紫房地产开发有限公司以底价1.23亿元摘得。
此外，[2022]023号地块遭受流拍。揭露材料显现，该地块占地面积8.05万平方米，用处为住所、商服、教育，开始价13.95亿元。
值得关注的是，上述5宗地块挂出后不久，石家庄就出台了新政，一改往日规矩，内城四区新出让的产品房项目用地不再配建保证性住所。
而在新政出台前，依照2017年4月14日石家庄市政府关于保证房配建政策的签批定见，产品住所用地须依照项目地上住所建筑总面积5%的份额配建，并无偿交予政府。此次新政清晰，长安区、桥西区、新华区、裕华区规划内新出让的产品房项目用地不再配建保证性住所，这意味着石家庄的土地出让规矩将迎来严重改变。
长安、桥西等四区产品房项目不再配建保证房
已出让宗地，保证性住所怎么配建？依据《告诉》，对《告诉》印发前，已出让住所用地且已核发《建造工程规划许可证》的项目，仍依照原保证性住所配建政策履行；没有核发《建造工程规划许可证》的项目，依据土地受让人志愿，或依照《国有建造用地使用权出让合同》约好配建保证性住所，或向石家庄市保证性住所办理中心请求改变配建方法。经石家庄市保证性住所办理中心赞同后，依照住所用地出让总价款的8%交纳易地会集建造资金，宗地中既有住所用地又有商业用地的，依照住所用地面积占出让宗地面积的份额核算。列入石家庄市房地产专项整治及解遗规划的项目仍依照原政策履行。
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此次新政表现了当地减负的导向，对于保证房的配建工作也产生了新的影响。石家庄市区新出让的产品房项目用地不再配建保证性住所，此类土地后续将从头评价土地价格，完结土地增值收益。
中指研讨院石家庄公司副总经理刘爱芹以为，此举呼应“二环内做减法，二环外做乘法”的城市开展规划，可以较大改进城市的格式，主城区的价值将更能凸显，有用增强城市竞争力。
《告诉》还提出，石家庄将采纳会集建造的方法筹措保证性住所。往后，国家和省下达的保证性住所建造使命，将由石家庄城发投集团组成的保证性住所建造、运转、办理专业公司采纳会集建造的方法完结。建造资金首要来源于长安区、桥西区、新华区、裕华区规划内新出让的产品房项目土地增值收益、易地会集建造资金以及财政部门依照土地出让金5%提取的保证性住所建造资金。
广东省会规院住所政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，石家庄采纳会集建造的方法筹措保证性住所，此举有助于进步保证房项目质量。
削减房企配建压力，有利于促进土地商场活泼
据克而瑞北京发布消息，本年上半年，在全体商场低迷情况下，加之疫情封控影响，石家庄土地商场连续低迷态势，成交规划较去年同期大幅下降，流拍添加，成交多为托底或底价获得，供地及拿地均进入调整阶段。从企业端来看，企业依然坚持慎重的拿地态势，楼市出售遍及承压、资金链严重，加之商场库存的去化压力大，房企拿地活跃性遍及不高。
“本年以来，石家庄产品房商场不容乐观，由此影响了企业拿地的活跃性。”石家庄当地一位业内人士向新京报记者表明，此次新政的出台或许会对往后的土地商场开展起到必定推进效果。
严跃进分析以为，当时房地产企业拿地志愿不强，配建方面也有较多的和谐本钱。石家庄出台新政，答应房企不配建保证房，起点在于经过清晰配建的选择权，使房企削减配建的压力，客观上会促进房企拿地志愿增强，对于后续土地交易商场的活泼有活跃的效果。
新京报记者 张建
修改 武新 校正 翟永军