房贷利率下调的方针一出，必定是房地产职业的惊天音讯，究竟房贷利率关系到无数人的房贷利息，每个月的月供金额，也会影响许多人买房的方案，关于那些借款成功的人来说，只想知道房贷利率下调自己的月供能不能削减。
房贷利率下调已贷的怎样办?
若是签定的合同挑选的是LPR利率，也便是起浮利率，那房贷利率下调已贷的房贷利率也会跟着下调，可是不是立马能够下调的，需求比及每年的1月1日才干调整，由于房贷利率是每年的1月1日调整，而LPR利率是一个月调整一次。
若借款的时分签定的合同挑选的是固定利率，房贷利率下调已贷的仍是坚持原合同固定利率不变。可是能够申请把固定利率转化成LPR。可是许多银行规则LPR利率转化已于2020年12月31日截止，之后不再供给LPR转化服务。
房贷利率调整是经常产生的，可是往往调整只针对新发放借款，存量借款不受影响：
在房贷重定价日之前，借款利率及月还款额不会产生变化。在每个重定价日，借款利率及月还款额会依据前一日的LPR进行调整。假如挑选转化为固定利率，转化后借款剩下期限内借款利率及月还款额均坚持不变。
房贷利率是怎样确认的？
对新发放个人商业住房借款，借款行首先会确认区域差别化信贷方针规则的加点下限，再归纳考虑银行运营状况、借款人危险状况和信贷条件等要素，由假贷两边洽谈，确认每笔借款的详细加点数值。
最终提示：为了防止房贷利率下调而自己无法享用的状况，借款买房的时分主张挑选起浮利率。
